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3 pasos para obtener un crédito hipotecario y adquirir tu nuevo hogar

3 pasos para obtener un crédito hipotecario y adquirir tu nuevo hogar

 

En algún momento de la vida pasaremos por una etapa en que lo único que deseamos es cumplir el sueño de tener un hogar propio, ese lugar donde podamos sentir que ya algo es nuestro. Poder decorar a tu gusto y que ese lugar se convierta en la casa que siempre soñaste, es el anhelo que todos hemos tenido alguna vez. Para cumplir ese sueño es importante que conozcamos cómo funcionan las entidades bancarias al momento de evaluarnos como  potenciales dueños de esos futuros hogares.

Esta etapa será una de las más memorables en tu vida, por ello, es importante que conozcas el lenguaje de los créditos, los intereses, las tasas y cómo éstas varían al transcurrir los años, entre otros factores, es imprescindible estar atentos y analizar todo con objetividad.

Sí ya decidiste cuál es el apartamento o casa que quieres comprar entonces es hora de seguir los siguientes pasos:

1.- Cotiza con varias entidades bancarias

Un crédito hipotecario es tu compromiso más largo y duradero con un banco, opta por evaluar varias opciones, y pregúntales ¿cuánto te financian?, ¿a qué tasa de interés?, ¿por cuánto tiempo será el crédito? y un punto muy importante ¿cuánto debes pagar mes a mes (la letra)? Y por último, consulta si hay comisiones u otros cargos administrativos. Es la mejor manera de tener información para comparar y decidir tu mejor opción bancaria.

“Cuando tengas claro el monto que deberás pagar mensualmente por el crédito de tu nuevo hogar, procura que no exceda del 30% de tu ingreso actual.”

2.- Baja tu nivel de endeudamiento y elimina las tarjetas de crédito

Los bancos evalúan tu capacidad de endeudamiento y generalmente, sólo se admite hasta el 30% del salario como retenciones al pago de la hipoteca. Sin embrago, este porcentaje podrá variar dependiendo de si tienes otras deudas como tarjetas de créditos, líneas de créditos, préstamos de autos, pensiones alimenticias o cualquier otra retención que disminuya tu capacidad de pago; por lo que bajar estas deudas será vital para que consigas la aprobación final del banco que deseas.

“Recuerda antes de iniciar este proceso que tu historial crediticio debes tener buenas referencias.”

3.- Selecciona tu proyecto residencial en preventa, en construcción o entrega inmediata

Antes de iniciar el punto 1, ya tenías una decisión de compra, pero en el proceso algunas cosas pueden variar, por ejemplo, estás más endeudado de los que pensabas, o simplemente no tienes la antigüedad laboral que el banco requiere, si es tu caso, no te desanimes porque hay muchas cosas que puedes hacer o negociar para conseguir esa hipoteca por tu casa o apartamento soñado.

Toma en cuenta que optar por una vivienda en preventa o construcción te dará un margen de tiempo para completar tu antigüedad laboral, para limpiar tus deudas, para mejorar tus referencias bancarias o crediticias y la planificación financiera que alcanzarás te abrirá la puerta a ese nuevo hogar.

“Puedes aplicar al crédito hipotecario en conjunto con otra persona, si tu sueldo no cumple con el mínimo requerido”

Si por el contrario, eres de los que cumple a cabalidad todos los puntos entonces opta por una vivienda para entrega inmediata, en este momento se consigue una gran cantidad de propiedades en venta en la Ciudad de Panamá, y muchas ofertas en las afueras del centro de la ciudad, solo evalúa que se ajuste a tu presupuesto, visita todas las viviendas que te llamen la atención y cuando sientas una conexión especial sabrás que ese será tu hogar.

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Isol Jeréz

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